Danilo Aparecido de Oliveira - Leiloeiro Oficial - Fé Pública por Lei Federal Registro 1067.
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Comprei PGFN

Oportunidades imobiliárias da União Comprei / PGFN

Imóveis Comerciais - Terrenos - Casas - Apartamentos - Terras - Fazendas - Imóveis Rurais e Industriais

Avaliação: R$ 11.476.269,00
Negociação até: 14/10/2026 Proposta Mínima: R$ 5.738.134,50
Fase de Proposta: 14/11/2026 Compra Imediata: R$ 11.476.269,00
Parcelamento: Sim (59x) Entrada Mínima: 25%

Ótimo Investimento - Fazenda Irapuã com área de 1.876,00 hectares - Situada no Lugar Tabocal - Santa Rita de Cassia/BA

Situada no Lugar Tabocal - 25km do Centro de Santa Rita de Cássia/BA

Detalhes do Anúncio
Matrícula: 22372

FAZENDA IRAPUÁ – SANTA RITA DE CÁSSIA/BA

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

Conforme o Auto de Reavaliação, a Fazenda Irapuá, localizada a aproximadamente 25 km do centro de Santa Rita de Cássia/BA, apresenta características favoráveis à exploração agrícola e pecuária, contando com áreas de pastagens, vegetação nativa, barragens e benfeitorias.

BENFEITORIAS E INFRAESTRUTURA

  • 03 barragens, com aproximadamente 150 horas de serviços de trator de esteira;

  • 01 curral de madeira, com área aproximada de 100 m²;

  • Residências de construção simples nas áreas ocupadas;

  • Estradas internas que permitem acesso a outras propriedades rurais.

OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

Segundo o Auto de Reavaliação, a propriedade possui 04 ocupantes (posseiros), distribuídos da seguinte forma:

  • Josafá Marinho Guedes: ocupa aproximadamente 120 hectares de área desmatada, coberta por pastagens de capim Andropogon, Braquiária e Mombaça, além de uma residência construída em tijolos de barro.

  • Oscar Raimundo da Silva: ocupa aproximadamente 20 hectares, com uma pequena residência e área destinada à agricultura de subsistência.

  • Arinaldo de Oscar: ocupa aproximadamente 20 hectares, com uma pequena residência e área utilizada para agricultura de subsistência.

  • Valdete de Oscar: ocupa aproximadamente 20 hectares, com uma pequena residência e área destinada à agricultura de subsistência.

CARACTERÍSTICAS E POTENCIAL PRODUTIVO

A propriedade apresenta relevo com pouca declividade, solo aparentemente favorável às atividades agropecuárias e localização em região com bons índices pluviométricos.

Segundo os ocupantes, toda a área apresenta potencial de aproveitamento para agricultura e pecuária. As porções não ocupadas encontram-se cobertas por vegetação nativa do Cerrado.

LOCALIZAÇÃO: Zona rural de Santa Rita de Cássia/BA, aproximadamente 25 km do centro da cidade.

OBSERVAÇÃO: O imóvel possui ocupações de terceiros, conforme registrado no Auto de Reavaliação. Recomenda-se verificar as condições de ocupação, a documentação e as restrições ambientais antes da aquisição.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO RURAL: Propriedade com pastagens, benfeitorias e potencial para atividades agropecuárias, observadas as condições legais e ambientais.

Localização do Imóvel
VALOR MÍNIMO PARA ENVIO DAS PROPOSTAS

Proposta Mínima: R$ 5.738.134,50

Avaliação: R$ 11.476.269,00

Falar com o Leiloeiro
Leiloeiro Oficial Responsável
Danilo Aparecido de Oliveira
Danilo Aparecido de Oliveira JUCESP 1067
Instruções da Plataforma Comprei PGFN
Mapa do Processo de Leilão na Plataforma COMPREI

Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente.

Referente à situação do imóvel
1. Disponível para Lances com ou sem Disputas
2. Pendente de Ativação
3. Compra Imediata

Como Participar
1. Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe, na Plataforma Digital www.leilaopratico.com.br ou pelo telefone (11) 5509-7315 ou WhatsApp (11) 97522-7315
2. Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador.
3. Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto).
4. Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento.
5. Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas.

Pagamentos
- Comissão de Leiloeiro Público (5%) = Prazo: 24 horas após a proposta.
- Forma Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público.
- Entrada ou Total = Prazo: 2 dias após a proposta.
- Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial.

Parcelamento
- Condição: Valor igual ou superior à reavaliação.
- Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes.

Natureza Jurídica
- Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular.
- Responsabilidade: Cancelamento de ônus.
- Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação.

Documentação e Posse
- Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público.
- Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz.
-Imóveis:
1. Carta de Alienação.
2. Registro Direto no RGI.
3. Mandado de Imissão na Posse.

Condições Gerais
- Venda Ad Corpus = O bem é vendido no estado em que se encontra.
- Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem.
- Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos.
- As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN).
- A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN.
- Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial).