Trata-se de uma vaga de garagem de tamanho médio, integrante de empreendimento residencial localizado na Avenida Divino Salvador, nº 398, bairro Planalto Paulista, São Paulo/SP, objeto da Matrícula nº 162.094.

O ativo possui área útil de 9,87 m², área comum de 16,33 m² e área total de 26,2059 m², conforme as informações constantes na documentação apresentada.

A vaga encontra-se situada na área destinada ao estacionamento de veículos do edifício, indicada na documentação como térreo/subsolo, dispondo de acesso por portão de controle do empreendimento. Apresenta dimensões compatíveis com a categoria de vaga de tamanho médio, com demarcação definida e espaço adequado para estacionamento e circulação.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

De acordo com o auto de reavaliação apresentado, a vaga encontra-se em excelente estado de conservação e manutenção. O ambiente apresenta piso em boas condições, limpeza adequada, boa ventilação, ampla área de circulação e demarcação apropriada da vaga, não tendo sido identificadas, nas informações disponibilizadas, anomalias ou condições aparentes que comprometam sua utilização.

O conjunto apresenta condições satisfatórias de acesso, funcionalidade, segurança e utilização, sendo compatível com a finalidade a que se destina.

Dessa forma, considerando suas características físicas, localização no empreendimento, condições de conservação e funcionalidade, o ativo apresenta condições adequadas de uso e comercialização, devendo sua avaliação econômica considerar, adicionalmente, as condições de mercado específicas para vagas de garagem na região do Planalto Paulista.