Oportunidades imobiliárias da União Comprei / PGFN
Imóveis Comerciais - Terrenos - Casas - Apartamentos - Terras - Fazendas - Imóveis Rurais e Industriais
Avaliação:
R$ 7.315.082,55
Negociação até:
27/07/2026
Proposta Mínima:
R$ 3.657.541,28
Fase de Proposta:
26/08/2026
Compra Imediata:
R$ 7.315.082,55
Parcelamento:
Sim (59x)
Entrada Mínima:
25%
Imóvel Comercial, A.T.: 8.922m², Garavelo, Aparecida de Goiânia/GO
Avenida Dom Fernando com Avenida Tesourinha, Garavelo, Aparecida de Goiânia/GO
Detalhes do Anúncio
Matrícula: 111620AREA DESTINADA AO MERCADO do loteamento "COLINA AZUL", neste município, com a área de 8.922,50 metros quadrados, sendo 102,00 metros com a Rua' Jaçanã; 3,00 metros de chanfrado da Rua Jaçanã com a Rua Tesourinha; 127,00' metros para com a Rua Tesourinha; 7,07 metros de chanfrado da Rua Tesourinha para com a Avenida Beija-Flor; 70,00 metros para com a Avenida Beija-Flor; e, on de chanfrado da Avenida Beija-Flor para com a Rua Jaçana.
DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: Duas avenidas principais cruzam o imóvel, Avenida Dom Fernando (Beija-flor) e a Avenida Tesourinha. A Avenida Dom Fernando (Av. Beija-Flor) se estende até à Avenida Independência, pelo lado leste, e proporciona acesso aos setores mais centrais como Cidade Livre, Jardim Monte Cristo, Jardim Ipiranga, entre outros. Ao todo, existe área edificada de 535,79 m², classificável, segundo os parâmetros da tabela SINDUSCON/GO 2023, em edificação CSL-8 (comercial de salas e lojas), cujo valor de referência do metro quadrado é R$1787,86, ao qual aplico decréscimo de 50% em face do tempo de edificação ser superior a dez anos, da incerteza quanto a qualidade da edificação decorrente sobretudo da falta de vistoria direta. Assim, avalio os 535,79 metros quadrados edificados em R$478.958,75 (quatrocentos e setenta e oito mil novecentos e cinquenta e oito reais e setenta e cinco centavos). Atribuo ao muro o valor de 90.000,00. Com base nos critérios acima estabelecidos, o preço de mercado do imóvel matriculado no Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas de Aparecida de Goiânia sob o n. 111.620, com suas benfeitorias, é de R$7.315.082,55 (sete milhões, trezentos e quinze mil, oitenta e dois reais e cinquenta e cinco centavos).
ÔNUS: AV.04 - ARROLAMENTO DE BENS; R.05 - ABSTENÇÃO DE ALIENAÇÃO. PROCESSO Nº 425873 - 21.2013.8.09.0206. MUNICÍPIO DE APARECIDA DE GOIÂNIA; R.06 - PENHORA. PROCESSO DE Nº 0003716-43.2014.4.01.3504. FAZENDA NACIONAL.
Localização do Imóvel
VALOR MÍNIMO PARA ENVIO DAS PROPOSTAS
Proposta Mínima: R$ 3.657.541,28
Avaliação: R$ 7.315.082,55
Link dos Documentos do Bem
Leiloeiro Oficial Responsável
Danilo Aparecido de Oliveira
JUCESP 1067
Instruções da Plataforma Comprei PGFN
Mapa do Processo de Leilão na Plataforma COMPREI
Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente.
Referente à situação do imóvel
1. Disponível para Lances com ou sem Disputas
2. Pendente de Ativação
3. Compra Imediata
Como Participar
1. Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe, na Plataforma Digital www.leilaopratico.com.br ou pelo telefone (11) 5509-7315 ou WhatsApp (11) 97522-7315
2. Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador.
3. Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto).
4. Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento.
5. Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas.
Pagamentos
- Comissão de Leiloeiro Público (5%) = Prazo: 24 horas após a proposta.
- Forma Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público.
- Entrada ou Total = Prazo: 2 dias após a proposta.
- Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial.
Parcelamento
- Condição: Valor igual ou superior à reavaliação.
- Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes.
Natureza Jurídica
- Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular.
- Responsabilidade: Cancelamento de ônus.
- Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação.
Documentação e Posse
- Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público.
- Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz.
-Imóveis:
1. Carta de Alienação.
2. Registro Direto no RGI.
3. Mandado de Imissão na Posse.
Condições Gerais
- Venda Ad Corpus = O bem é vendido no estado em que se encontra.
- Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem.
- Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos.
- As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN).
- A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN.
- Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial).