Leilão Prático
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Comprei PGFN

Oportunidades imobiliárias da União Comprei / PGFN

Imóveis Comerciais - Terrenos - Casas - Apartamentos - Terras - Fazendas - Imóveis Rurais e Industriais

Avaliação: R$ 27.500.000,00
Negociação até: 22/01/2026 Proposta Mínima: R$ 13.750.000,00
Fase de Proposta: 21/02/2026 Compra Imediata: R$ 27.500.000,00
Parcelamento: Sim (59x) Entrada Mínima: 25%
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Imóvel comercial com uma área de 7.981M² construídos em um terreno de 15.500M² em Grajaú - Rio de Janeiro/RJ

R. Professor Valadares, 262 Grajau - Rio De Janeiro/RJ CEP: 20.561-025

Detalhes do Anúncio
Matrícula: 28433

IMÓVEL – Lote 1 do P.A.L. 36611, onde figura um Estádio sob o nº 362, sem aceitação das obras, à rua Professor Valadares, distante do Anhangai, medindo 32,00m de frente em 2 linhas de 17,00m + 15,00m (aprofundando o terreno); no lado oposto mede 27,00m em curva interna, subordinada a um raio de 59,00m pela rua Projetada B + 62,00m em reta pela rua projetada B, + 16,10m em curva externa, subordinada a um raio de 20,00m, pela rua projetada B; 81,00m em divisa confrontando com área desapropriada pelo Estado; à esquerda 89,00m alargando o terreno para a esquerda, partindo do alinhamento da rua Professor Valadares, e alcançando o alinhamento da rua Caruaru, confrontando neste trecho com os imóveis 258 da rua Professor Valadares, 585, 597, 605, 627 e 633 da rua Canavieiras e nº 51 da rua Caruaru; + 15,00m em reta pela rua Caruaru, + 37,50m em curva externa subordinada a um raio de 32,00m, também pelo alinhamento da rua Caruaru, + 30,00m partindo do alinhamento da rua Caruaru, onde confronta com o nº 615 desta rua, + 34,60m configurando com este último um ângulo obtuso externo + 13,00m estreitando o terreno, confrontando nesses 2 últimos segmentos com o nº 47 da rua Olegarinha.

Localização do Imóvel
VALOR MÍNIMO PARA ENVIO DAS PROPOSTAS

Proposta Mínima: R$ 13.750.000,00

Avaliação: R$ 27.500.000,00

Falar com o Leiloeiro
Leiloeiro Oficial Responsável
Danilo Aparecido de Oliveira
Danilo Aparecido de Oliveira JUCESP 1067
Instruções da Plataforma Comprei PGFN
Mapa do Processo de Leilão na Plataforma COMPREI

Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente.

Referente à situação do imóvel
1. Disponível para Lances com ou sem Disputas
2. Pendente de Ativação
3. Compra Imediata

Como Participar
1. Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe, na Plataforma Digital www.leilaopratico.com.br ou pelo telefone (11) 5509-7315 ou WhatsApp (11) 97522-7315
2. Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador.
3. Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto).
4. Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento.
5. Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas.

Pagamentos
- Comissão de Leiloeiro Público (5%) = Prazo: 24 horas após a proposta.
- Forma Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público.
- Entrada ou Total = Prazo: 2 dias após a proposta.
- Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial.

Parcelamento
- Condição: Valor igual ou superior à reavaliação.
- Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes.

Natureza Jurídica
- Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular.
- Responsabilidade: Cancelamento de ônus.
- Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação.

Documentação e Posse
- Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público.
- Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz.
-Imóveis:
1. Carta de Alienação.
2. Registro Direto no RGI.
3. Mandado de Imissão na Posse.

Condições Gerais
- Venda Ad Corpus = O bem é vendido no estado em que se encontra.
- Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem.
- Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos.
- As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN).
- A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN.
- Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial).